事例紹介 − 大規模修繕工事の施工会社探し

大規模修繕工事の企業選びとなると容易ではありません。管理組合が自ら企業選びを手がけた東京・墨田区のサンパレス東向島が目指したのは「痒い所に手が届く」修繕工事。前回の大規模修繕工事が企業ペースになり、管理組合の技術的なチェックが機能しなかった反省点を今回に活かしたかったためとか。同じような案件をもつ管理組合は、意外に多いのではないでしょうか。 （２００６年２月取材）

サンパレス東向島　修繕委員の篠田氏

――大規模修繕工事の企業選びを管理組合が自ら手がける目的

組合：　大規模修繕工事に着手する前に、調査会社に依頼し先ず建物の調査診断をします。しかし、その診断は一般的な健康診断です。その結果による処方箋は標準的なものです。自分たちが住んでいる建物の病状は、自らが良くわかります。標準的な処方箋に、より効果のある処方を加え、治療（修繕）したいと考え、独自の企業選びを目指しました。必ずしも高度医療をめざすものではありません。費用に見合う治療方法（工法）を提案する企業を選ぶことです。 管理会社任せでは、限られた企業になります。業界に広く公募し、多くのデータを収集・分析しました。今回は住民のみなさんの意見を聞きながら、コスト的にも業界標準といえる納得のいく結果が得られたと考えています。

――二次見積の採用について

組合：　第一次の見積依頼は、建物診断の予算書による仕様書を各社共通に配布したものです。企業提案は入っておらず、公平に企業を見て、選ぶことができます。 　第二次は現場説明会を開いて３社にこちらの要望を伝え、追加工事や工法提案を反映した企業独自の見積書になっています。最終審査としてヒアリングを行い、現場代理人の信頼度が大きく貢献したＳ社に決定しました。 　二次見積で企業を絞り込むのは手間がかかりますが、結果的に組合理事のみなさんが合意できる企業選びができました。※図１参照

――技術工法・経営内容の評価は

組合：　 修繕工事の進め方については【マン索ねっと】の協業団体でもある「すみネット」に情報サポートをお願いし、技術的なサポートや見積内容の評価は管理会社に協力してもらいました。二月に始まる工事の検査なども管理会社に任せることにしています。 また、応募企業の経営分析は会計士の理事さんに協力してもらうなど、組合理事会のみなさんに力を貸してもらいました。

傾斜屋根部分のクラックも補修対象

A4サイズの郵便物に対応できる集合ポストへグレードアップの予定

――「マン索ねっと」の利点

組合：　見積参加企業の公募では【マン索ねっと】から１４社の応募がありました。以前からつきあいのある業社や紹介企業を含めて合計１８社から選定を行い、最終的に【マン索ねっと】の応募企業に決定したのですが、まずこれだけの企業数を自力で探すのは困難です。それが【マン索ねっと】を利用する最大の利点でしょうね。書類選考で会社比較をするための情報が得られることもメリットです。

―― 「マン索ねっと」への要望

組合：　今後は地上波デジタル対応、給排水管の改修、バリアフリー化などのさまざまな案件があり、中には町の大工さんにお願いしたいような細かな補修工事も含まれています。小回りの利く、地域に密着した企業がもっと増えて、さらに企業選択の幅が広がることを期待しています。

エレベータの踊り場の窓枠のシーリング劣化

屋上階段の手すりの付け根のさびによる劣化

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